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■　深圳三维动画和房地产的关系

时间：2014-06-10 16:18 | 作者：jiuyi | 浏览量：

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房地产动画
（一）什么是房地产动画 
　　采用虚拟动画数码技术结合电影拍摄手法，根据房地产建筑、园林、室内等设计图纸，将楼盘外观、室内、物业、环境、配套等未来建成的生活场景进行提前演绎展示，让人们充分体验未来家园的高品味生活，全面逼真地还原现代楼盘的整体形象，表现实景拍摄所无法表现的镜头感，完美诠释楼盘设计大师的思想理念！ 
　　利用房地产动画，在建筑物设计阶段就能以可视、动态的方式全方位展示建筑物所处的地理环境、建筑物外貌和各种附属设施，使人们能够在未来建筑物中漫游，从而成为建筑设计方案及装修效果展示、建筑方案投标论证、商业楼盘销售的有力工具。 
房地产动画突破了效果图的平面化布局，比其更加生动形象，大到整栋建筑物俯冲鸟瞰、小到人工湖旁多姿的杨柳，能使观者全方位、立体化的了解设计方案规划、布局、情趣。优美动态的镜头画面配合写意贴切的主题音乐，在潜移默化中让观者的思绪无形融入到建筑群落中去！

（二）三维动画和房地产的关系 
　　房地产业的竞争日趋激烈，地理区位、社区规模、环境营造、户型设计的比拼异常火爆。随着购房者的日益成熟理性，他们需要更直观、更快捷、更全面的了解楼盘本身信息，传统的楼书、条幅、彩页已经无法完全满足他们的需求。房地产开发商在规划初期或楼盘即将封顶之际，将向准业主介绍楼盘的质量、设计、环境等方面的特点及优势，以吸引他们购买。无论是建筑沙盘、样板间都存在许多劣势，或者不形象直观，或者投资巨大。 
　　三维房地产建筑动画的出现，广泛应用于地产营销的各个阶段。国内的深圳、广州、上海、北京等城市，国外的加拿大、美国等西方发达国家的房地产企业正在广泛使用三维房地产建筑动画。不仅仅在地产营销阶段，在房地产开发中的申报、审批、设计、宣传等方面也有着不可替代的作用。三维房地产建筑动画可以大幅提高项目规划设计的质量，降低成本与风险，加快项目实施进度，加强各相关部门对于项目的认知、了解和管理，极大提升房地产开发商的品位和档次，也必将带来最终的经济和社会效益。 
（三）三维动画在房地产中的具体应用 
　　1、最直观的视听震撼 
　　房地产三维建筑动画让开发商有如身临其境，通过亲身感受综合评估各方案的特点及优劣，以便做出最佳决策，有效避免决策失误，提高土地资源利用率和项目开发成功率。利用三维动画技术作为大型项目的展示工具，构筑逼真的三维动态模型，全方位的展示建筑物内外部空间及功能，在项目申报、审批、宣传、交流、销售时，使目标受众产生强烈的视听震撼，项目策划者的诉求更易为他人所认同接受。 
　　2、最快捷的审批平台 
　　三维动画技术为项目营造一个美轮美奂、高度写实的展示空间，让审批者身临其境般感受建成后的景观，沟通的加强必然加快项目的报批速度，从而为项目开工争取宝贵时间。
　　3、最方便的设计工具
　　三维动画技术既是一个演示媒体，也是一个设计工具。它可以让设计师的构思变成看得见的虚拟物体和环境，使以往只能借助传统沙盘的设计模式提升到数字化的即看即得的完美境界，大大提高设计和规划的质量与效率，不仅节省时间，更节约成本。
　　4、最有效的营销手段 
　　在房地产销售中，传统的大比例沙盘模型只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间。当然，沙盘制作后，修改成本很高，而采用三维动画技术后，将给目标客户带来难以比拟的真实感与临场感，从而更快做出定购决定，加快商品销售速度。房地产三维动画技术的应用非常广泛： 
　　（1）在售楼中心开设“数字化演播厅”。 
舒适的沙发、靓丽的投影、写实的影像，自助式看楼将成为一种时尚，售楼小姐适时端上一杯清醇的香茶，让购房者边悠然品茶边观看未来楼盘，加之售楼小姐的循序引导，配合房地产三维动画影片的播放向客户介绍未来楼盘的特色优点，可使客户对楼盘的了解更加直观和深刻。 
　　（2）电视台、看楼巴士、公交车载媒体、互联网等平台进行项目展示。 
　　（3）项目审批、申报等项目展示。 
 
 
（四）房地产动画服务流程 
　　1、双方洽谈，了解客户需求； 
　　（1）客户提出制作基本需求 
　　（2）项目负责人与客户深入沟通，充分了解项目情况
　　　　 及客户需求 
　　（3）介绍汇众数字相关情况
　　（4）为客户提供合理化建议和专业咨询
　　（5）初步建立项目运作框架 
　　2、签署合同，客户支付预付款 
　　（1）双方确定项目制作内容、时间、价格
　　（2）双方签署制作合同 
　　（3）客户支付预付款 
　　（4）客户提供制作动画相关资料及素材 
　　3、制定项目动画制作方案 
　　（1） 我方制定《动画制作方案》
　　（2） 方案审核调整阶段 
　　（3） 客户确认《动画制作方案》 
　　4、制作阶段 
　　（1）我方组建项目制作团队
　　（2）我方召开项目会议，分工协作
　　（3）制作过程中为客户呈现分镜头画面效果
　　（4）分镜头画面审核调整阶段
　　（5）客户确认分镜头画面效果 
　　5、动画样片预演、验收 
　　（1）为客户提交样片
　　（2）样片审核调整阶段 
　　（3）客户验收
　　（4）客户支付余款 
　　6、项目结束 
　　（1）项目结束，整理备案 
　　（2）客户满意度调查
　　（3）我方提供技术支持 

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